# CBRE voit les bureaux prime se raréfier d’ici 2027

> CBRE estime que l’IA réoriente la demande de bureaux vers les actifs prime, avec une pénurie possible aux États-Unis dès la fin de 2027.

Type : Actualité IA · Catégorie : Secteur · Publié le 2026-10-01 · Signal IA - Order & Chaos · Secteur : Immobilier
Source : https://www.orderchaos.eu/signal-ia/actu/cbre-redoute-une-penurie-de-bureaux-haut-de-gamme
Tags : immobilier, bureaux, ia, emploi, cbre

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## En résumé

- CBRE estime que 5 % des employés de bureau sont très exposés au remplacement par l’IA.
- Les entreprises technologiques ont représenté 21 % des locations de bureaux américaines au premier semestre 2026.
- CBRE prévoit une possible pénurie de bureaux prime aux États-Unis d’ici la fin de 2027.

**Le signal :** CBRE prévoit que le marché américain pourrait manquer de bureaux prime d’ici la fin de 2027.

**CBRE anticipe** une demande de [bureaux](/signal-ia/actu/anthropic-dynamise-le-marche-des-bureaux-londoniens) plus résistante que les craintes liées à l’automatisation. Dans son analyse, le groupe estime que l’intelligence artificielle pourrait surtout déplacer la demande entre les immeubles. Les métiers qualifiés et collaboratifs utilisent davantage les bureaux. Cette évolution pourrait favoriser les actifs de grande qualité. CBRE prévoit aussi que le marché américain pourrait manquer de bureaux prime d’ici la fin de 2027. Le cabinet attribue cette pression à la forte baisse des nouveaux projets. Il estime enfin que la vacance nationale pourrait atteindre 14,5 % en 2031, contre 18,3 % auparavant. Les pôles urbains devraient concentrer l’amélioration du marché. [Lire l’analyse de CBRE](https://aiproptechnews.com/article/ai-office-demand-to-strengthen-prime-space/)

**Le travail résiste** davantage que ne le suggèrent les craintes de suppressions de postes. CBRE considère l’offre de main-d’œuvre comme une contrainte plus importante que l’IA pour la croissance des emplois de bureau. Les licenciements du secteur privé se situent près de leur plus bas niveau depuis 2013. Pourtant, les recrutements ont ralenti plus fortement. Environ 83 000 travailleurs partent à la retraite chaque mois. La baisse de l’immigration limite également la progression de la population active. CBRE relie principalement ce ralentissement aux évolutions démographiques. Le cabinet ne l’attribue donc pas à un remplacement généralisé des salariés par des outils d’IA.

## CBRE distingue les niveaux d’exposition

**Les profils varient** fortement selon leur capacité d’adaptation. CBRE estime que 5 % des employés utilisant un bureau sont très exposés au remplacement par l’IA. À l’inverse, 18 % sont considérés comme très adaptables. Les 77 % restants subissent différents degrés de transformation. Ils ne sont toutefois pas classés parmi les profils très vulnérables. CBRE estime que nombre de travailleurs concernés par ces changements disposent aussi des compétences nécessaires pour bénéficier des gains de [productivité](/signal-ia/actu/bright-mls-et-cypher-learning-preparent-une-academie-ia) liés à l’IA. Les postes entièrement à distance représentent environ 13 % de la main-d’œuvre américaine. Ils sont davantage exposés à l’automatisation selon l’analyse présentée.

**Live Data Technologies** a analysé deux millions de travailleurs américains en col blanc. L’étude indique que les salariés entièrement à distance étaient 35 % plus susceptibles d’être licenciés en 2023 que leurs homologues hybrides ou présents au bureau. L’exposition varie aussi selon les marchés. San Jose et San Francisco figurent parmi les métropoles les moins vulnérables. Washington, Seattle et Boston suivent ce classement. New York possède la main-d’œuvre des services financiers la moins exposée parmi les grandes métropoles américaines. San Francisco, Washington, Austin, Boston et Denver disposent également de secteurs professionnels et techniques résilients. Ces écarts orientent déjà la localisation des bureaux.

## Les pôles concentrent les locations technologiques

**Les locations technologiques** se concentrent déjà dans les principaux pôles américains. Les entreprises technologiques ont représenté 21 % des locations de bureaux aux États-Unis au premier semestre 2026. Près des deux tiers de cette activité se sont déroulés dans la baie de San Francisco et à Manhattan. Les durées de bail se sont également allongées pour ces occupants. Cette tendance est particulièrement visible chez les utilisateurs de grande taille. CBRE estime que l’IA pourrait donc modifier la répartition géographique de la demande plus fortement que le volume total des emplois de bureau. Le cabinet observe aussi une progression de la surface occupée par salarié depuis 2023.